租售比计算公式是什么？

租售比计算公式是什么？

租售比是衡量房地产投资回报的一个重要指标，它表示的是月租金与房屋购买价格之间的比率。计算租售比的方法是，将每平方米的月租金除以每平方米的房价。公式可以表述为：租售比 = 月租金 / (房价 × 建筑面积)。例如，如果一套50平方米的公寓月租金为800元，而其房价为2550元/平方米，那么租售比为800 / (2550 × 50)，计算结果大约是1:160。
租售比也可以简单地理解为月租金与房屋面积的比值，即租售比 = 月租金 / 建筑面积。以每平方米月租金16元计算，如果房屋面积为50平方米，租售比大约是16 / 2550 ≈ 1:160。
不同城市的租售比有所不同。一线城市的平均租售比约为1:636，售租比达到53年；二线城市的平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市的租售比为1:556，售租比略高于二线城市，为1.3年。
在一线城市中，北京和上海的租售比较低，租金回报率均为1.8%。深圳由于房价高企，租售比也较低。上海租售比最高，租金回报率为2.0%。广州在一线城市中租金和房价都相对较低，租金回报率为1.8%。这四个城市的租金回报率都没有超过2%，说明一线城市难以通过长期租赁模式获得盈利。
最近的数据趋势显示，一线城市房价在高位回调，除了深圳外，其他城市的租金回报率较上期都有小幅上升。2024-12-28