建筑容积率的计算公式

建筑容积率的计算公式

1. 容积率计算公式：容积率等于项目用地范围内地上总建筑面积除以项目总用地面积。
2. 举例说明：假设在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建造2层，那么总建筑面积为100*2=200平方米，容积率为200/100=2.0。如果建造3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积则为50*3=150平方米，容积率为150/100=1.5。依次类推。
3. 注意事项：当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。
4. 扩展资料：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
5. 容积率的定义：一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
6. 容积率的计算特殊情况：
- 建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
- 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
- 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
- 半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
- 如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
- 根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
7. 容积率的特点：
- 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
- 容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。
- 容积率可以更加准确地衡量地价水平。
- 容积率存在客观上的最合理值。2024-06-13